Các biểu hiện thường thấy của một dự án ma trên thị trường kinh doanh bất động sản

Gần đây xuất hiện rất nhiều tình trạng lừa đảo tại các dự bán bán nhà, đất gây hoang mang cho khách hàng đang có nhu cầu mua nhà, mua căn hộ chung cư hay các nhà đầu tư có nhu cầu kinh doanh bất động sản. Trong quá trình mua bán nếu khách hàng và nhà đầu tư không có sự cẩn trọng và tỉnh táo thì rất dễ mua phải những dự án đất thuộc diện quy hoạch, đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc lô đất không có thật – hay còn gọi là các “dự án ma”. Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm khuyến cáo khách hàng cũng như nhà đầu tư mới vào nghề nên thận trọng và có sự phân tích tìm hiểu kỹ càng trước khi thực hiện giao dịch mua bán với những dự án như vậy. Bài viết dưới đây sẽ liệt kê một số biểu hiện thường thấy của một “dự án ma” mà khách hàng có thể gặp phải.

 

Khu vực đất xây dựng dự án thuộc diện đất nông nghiệp, đất sản xuất

Những lô đất như vậy thường có diện tích rất lớn từ 5000m2 – 1ha. Các chủ đầu tư không uy tín sẽ lợi dụng những lỗ hổng trong quy định tách sổ để đem bán và kiếm lời. Những lô đất này thường chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng do vậy khi khách hàng có ý xây dựng nhà ở sẽ không được cấp phép. Bạn cần hiểu rằng, để có một dự án phân lô bán nền minh bạch đòi hỏi phải có sự quy hoạch rõ ràng và cụ thể được Nhà nước công bố.

Dự án có giá siêu rẻ một cách bất thường

Với những dự án giá rẻ bất thường như vậy, khách hàng thường được chào mời những lô đất có vị trí đẹp, giá siêu rẻ, chính sách cam kết siêu hấp dẫn rằng nếu đầu tư chắc chắn sẽ sinh lời. Nhưng các dự án như vậy thường thông tin không minh bạch, đất chưa được tách sổ hoặc đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Khi khách hàng mua phải những lô đất này chắc chắn sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý. Nếu đầu tư vào thì khả năng cao sẽ không bán được hoặc bị thu hồi. Do vậy, nếu bạn là người mua hay người kinh doanh bất động sản đều phải hết sức cẩn trọng khi được chào mời những lô đất giá rẻ, thông tin mập mờ.

Khu đất có giấy pháp lý không đầy đủ, không rõ ràng

Những dự án không phải của Nhà nước công bố quy hoạch mà đứng tên bởi tư nhân sẽ  thường không được cấp phép xây dựng trên đất. Hơn nữa, khi giao dịch mua bán diễn ra, chủ đầu tư thường cung cấp những giấy tờ thiếu minh bạch, mập mờ về thông tin như in mờ, con dấu mờ, giả con dấu, giả chữ ký đòi hỏi khách hàng phải rất tỉnh táo và thẩm định kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua bán.

Tìm hiểu thêm về Dự án chung cư Rose Town:

Chung cư Rose Town đang được giới đầu tư bất động sản đánh giá là dự án tiềm năng bậc nhất Hà Nội, hướng đến loại hình phát triển là căn hộ chung cư xanh, tiện ích cao cấp

  • Tọa lạc tại vị trí đắc địa: số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, chỉ cách trung tâm Hồ Hoàn Kiếm và khu vực nội thành Hà Nội 6km, tương đương chỉ 15 phút đi xe máy, 10 phút đi ô tô. Nằm trên trục đường giao thông chính, dễ dàng đi các nút giao thông trọng điểm như: Giải Phóng, Trường Chinh, Minh Khai, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, quốc lộ 1A, Vành đai 3.
  • Gần các địa điểm: Quận uỷ Hoàng Mai, Công viên Yên Sở Gamuda, hồ Linh Đàm, bến xe Nước Ngầm, bến xe Giáp Bát
  • Tổng diện tích dự án: Hơn 40.000 m2
  • Bao gồm: các khu nhà đa dạng như khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, căn hộ khách sạn lưu trú, khu biệt thự và nhà vườn
  • Liên danh chủ đầu tư: Công ty CPĐT và xây dựng Xuân Mai – Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu

Có thể bạn quan tâm: